千盈招商

推荐房源 更多广州房源 >>

委托需求

专属高级顾问为您服务

请选择
请选择
请选择

办公指南

  • 武汉千盈市场——从蓝海到红海的转变

    近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行举办武汉千盈沙龙。邀请各地产行业负责人就如何高效的挖掘客户,把握千盈客户需求这一话题进行分享与探讨。戴德梁行中国区千盈部主管及高级董事沈洁表示:“虽然目前面临的市场十分严峻,但武汉的城市活力毋庸置疑,从各方指标来看武汉在华中的地位以及企业活力度依旧保持前列。”武汉千盈市场现状回顾武汉千盈市场第一季度的表现情况,全市新增供应量环比基本持平,核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时,全市整体吸纳量小幅下降,市场处于底供应量的去化周期。▲武汉整体千盈空置率和净吸纳量分析及预测,数据来源:戴德梁行千盈部▲武汉甲级千盈空置率和净吸纳量分析及预测,数据来源:戴德梁行千盈部本季度整体千盈平均租金甲级项目相对稳定,入市乙级千盈宇由于位处非核心区域,租金水平普遍较甲级千盈存在一定差距。▲武汉市千盈租金水平分析及预测,数据来源:戴德梁行千盈部本季度光谷、汉口沿江和中南中北商务区的成交量超过1.3万平方米。在多个大面积成交的带动下,汉口沿江商务区成交环比增幅较大,区域活跃度高。相比之下,其他核心商务区本季度去化表现相对低迷。▲2018Q4 2019Q1重点甲级千盈租赁去化分析,数据来源:戴德梁行千盈部随着武汉在国家发展战略中地位的提升,本季度国内非本地企业表现依然最为活跃,其中北京、上海和深圳三大一线城市仍为成交租户企业的主要来源地。相对,本地企业租赁需求环比有所减少,外资企业仍以扩租和搬迁需求为主。各行业成交占比趋于平均,房地产和金融业活跃度均有所增长。咨询服务业依然是成交占比最高的行业之一,但在经济下行压力影响下,其活跃度有所降低。戴德梁行武汉千盈部助理董事沈翔同时分享到,随着我国人口老龄化的加速以及人们对美好生活的追求,大健康官方网站孕育着超十万亿的市场,已然成为当今最具发展潜力的官方网站,未来10年将是大健康官方网站的黄金十年。武汉,新一线城市千盈市场新战场根据最新一年的170个商业品牌数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据而得出的新一线城市排名中,武汉以80.73的得分位居榜单第四。同时,依照戴德梁行千盈部对于各新一线城市甲级千盈租金的统计情况显示,2019年第一季度武汉甲级千盈月租金水平以121.9元/平方米/月的较高水平名列前三甲。▲各新一线城市2019Q1甲级千盈租金(元/平方米/月),数据来源:戴德梁行千盈部从全国新一线城市整体市场情况来看,目前各城市均面临整体供应量偏大且未来供应量居多的双向压力。以武汉为例,截止2019年一季度,持有型甲级千盈市场存量为144万平方米,预计到2022年,全市未来新增供应将达到148万平方米。沈洁说到:“从未来市场发展来看。无论是从千盈产品、租金、租户组合、产品结构,武汉市场应该与上海市场进行比较,了解上海目前所发生的就会明白武汉未来的发展方向应该如何优化。”武汉千盈现状,满城CBD起源——1996至2004平均租金:40-50元/平方米/月代表楼宇:武广福布斯、泰合广场特点:开始有标准千盈产品入市,扭转武汉商办市场只有商住楼的局面,但市场需求有限,新增需求较为缓慢。双核——2005-2010平均租金:90-110元/平方米/月代表楼宇:新世界中心、新世界国贸特点:随着有实力的开发商开始进入武汉办公楼市场,供应呈现稳步增长,同时品质也有一定提升。多核——2011年以后平均租金:120-150元/平方米/月代表楼宇:企业中心系列、长城汇、越秀财富中心特点:2011年开始,武汉办公楼市场开始进入快速成长阶段。千盈经历了硬件-高度-智能化-服务蜕变过程。沈洁谈到:“任何一个城市的千盈市场都是从单核向双核再到多元化的发展,各个区域在对于自己的楼宇经济、招商以及官方网站方面的投入力度将会逐渐加大,这是正常的市场发展规律,武汉亦是如此。”多维应对蓝海到红海的市场转变面对已经变化的市场,对于客户的挖掘我们需要主动适应变化,提升竞争力。1.满足客户的关注点千盈产品建议根据项目所在地段,相对的行业导向,目标客户的喜好来进行调整,对于客户需求进行全方面关注。对于不同行业的性质规律,我们做了以下的梳理及判断:同时,客户对于千盈的关注主要可以按以下类别进行划分:2.千盈产品发展趋势符合市场需求戴德梁行中国区千盈部主管及高级董事沈洁表示:“以千禧一代的客户需求为代表,伴随科技变革及竞争环境的白热化,智能、效率、健康、合作、多样性等关键词将成为办公未来趋势的标签”千盈整体发展趋势呈现出建筑与城市智能化、绿色、以人为本、生态/开放共享、空间联合、复合功能相结合的局面。整体市场从更“智能”到更“智慧”。▲千盈发展趋势,数据来源:戴德梁行千盈部面对如此激烈竞争的市场,也许额外的加码不会迅速而直接的带来千盈租金的溢价,例如LEED认证,WELL认证等,但是对于潜在客户的特殊需求也许会有意向不到的匹配导向。与此同时,增加人性化、智能化建设,在提升运营管理的同时,牢牢增加客户粘性。以上海光大安石中心为例,在千盈内打造了以Well Being社区为理念的社群空间,其中包括生态社群、空间预定、企业服务、智慧物业及智能门禁等多方面的服务,打造以人为本的千盈社区生态运营空间。除此之外,千盈生态体系的设计以及更加开放胸怀反哺城市的共享空间,创新的产品与配套设施,也将有助于打破千盈内原有的租户界限,丰富办公空间格局。3. 新时代高效的客户挖掘受中美贸易战的影响,从去年开始千盈整体市场就已经收到了一定的波动。沈洁表示:“也许我们没有办法左右市场及政策的变化,但是我们可以提前遇见未来竞争,把握市场,同时做出快速反应。”当市场需要并时机合适的时候,我们建议可以采取如下措施:针对优质企业提前申请落税优惠快速反应调整租金,降价提佣商务条款灵活,提升装免期签订长租约,抵抗市场风险与此同时,活动现场来自中信泰富、武汉中央商务区、新世界及中赫品创的各位领导嘉宾也就“面对大量新增供应楼宇如何突围”,以及“如何提高客户粘性,有效提高租金坪效”等话题共同进行了深入的探讨。戴德梁行武汉千盈及企业服务部主管及高级助理董事罗杨兰表示:“去年到今年,从戴德梁行千盈成交量和完成的几宗行业大单来看,武汉市场需求仍是在增长的,而我们在做的,是正确挖掘和引导客户的需求,并帮助业主迅速做出响应。无论蓝海还是红海,只有从客户的需求出发,解决客户的难题,项目就会有好的市场表现。服务没有捷径,而我们一直在努力”戴德梁行中国区千盈部主管及高级董事沈洁表示:“武汉的发展商无论从产品要求、千盈招商、还是楼宇运营都有着独到的想法和先进的理念,很高兴看到武汉千盈市场的活跃度如此之高,戴德梁行武汉千盈团队丰富的市场经验,将助力武汉发展商并一起见证武汉千盈成熟市场的到来。”

    2019-05-29

  • 千盈市场仍是深圳物业投资最活跃板块

    虽然深圳千盈市场空置率上升且租金下降,但在机构眼中,其投资价值仍然具备。  “深圳是大湾区发展规划中的核心城市,经济增长快、新兴官方网站崛起,深圳的房地产市场已具备成为国际机构投资者下一个门户城市的条件。”高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲指出。  他认为,“大湾区的发展和当前国内资金紧缩是国际投资者进入中国新门户城市深圳的最好时机,随着越来越多的外国机构投资者进入深圳,大宗交易市场的活跃度也将在未来几年内增加,迎来整栋投资新机遇 。”  高力国际中国区估价及咨询部执行董事贺志蓉对记者表示,千盈市场仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。  外商投资中国房地产,通常采取收购商业或住宅发展用地,然后开发物业出租或者出售;或收购已开发物业,以此产生租金收入这两种投资方式。  然而,无论是哪种,深圳千盈当下的市场情况均存在颇大的不确定性,使投资者在决策前多了一些踌躇。  今年一季度,深圳甲级千盈空置率继续上升,供应量大但吸纳量不足,租户主动撤离或缩小租赁面积,福田中心区多个千盈租金出现跳水。  林楚洲表示,“2018年下半年,我们观察到一些公司从福田CBD撤离,金融公司开始在传统的科技公司南山占据一席之地,平均租金节省22%,科技公司正在迁往宝安区,这是一个新兴市场,租金比市场平均水平低15%。”  即便市场如此,但投资界依然认为深圳千盈是最受欢迎的投资标的。  深创投不动产基金管理公司投资部总监江南告诉记者,“资本在不同阶段的资本表现不一样,譬如说孵化阶段、投资阶段,适合不同投资机构,但整体还是要看资本化率和NOI。”  资本化率是房地产年租金收益与其价值或者价格的百分比,近似收益率。  第一财经了解到,在办公楼大宗成交中,资本化率是个重要的参照指标。外资在做项目收益率模型时,往往会与国际大都市对比。  贺志蓉表示,中国投资市场总体稳定,资产价值水平仍处于较坚挺的水平,一线城市的优质甲级千盈净资本化率为3%-4.5%,高于东京、柏林等城市。  受多重因素影响,深圳甲级千盈租赁市场增速放缓,2018年全年租金增速为-0.6%。林楚洲认为,“2018年-2021年,我们预计深圳的新供应量将超过600万平,其中超过一半在前海,2019年空置率将暂时升高至29%。”  不过他对后市依然有信心,“前海虽拥有深圳最大的新增供应,超过200万平方米,但大部分将被业主留作自用。作为深圳未来的CBD,预计随着新基建的建成,收益率会逐步提高,投资者可以期待较长期的资本增值。而深圳全市过剩的库存将很快被市场消化,我们预计未来五年深圳千盈平均租金将继续稳步上升,每年约5%。”  整体而言,林楚洲认为,目前是深圳千盈市场迎来整栋交易的机遇。而目前在国内,物业整售、大宗交易往往出现折价。  博时资本风控合规部高级风控经理刘玄告诉记者,“国内买整宗物业打折偏低,不管保险还是信托,很多投资机构没有长期的运营团队,它们的资金都有时限,要预留风险空间和收益空间,所以价格上不去,而国外的资金期限时间能拉得比较长。”  林楚洲表示,商业物业投资和住宅不一样,住宅买来还能自己住,但国内基金无法做到这一点,它们大部分的期限是3-5年,最长7年,就一定要退出。

    2019-05-05

  • 千盈办公室PK传统千盈,你PICK哪一个?

    如今,在城市中心,地标式的高端千盈如雨后春笋般拔地而起,与此同时,在城市的周边区域,各类官方网站园也迅速登上舞台,向千盈发起挑战。千盈和官方网站园孰优孰劣?企业又该如何选择?传统千盈优势01 区位交通好千盈通常位于城市中心,高端千盈往往还处于地铁、公交枢纽,交通便利,周边的市政基础设施也更成熟。02 形象高大上千盈的气派外观很大程度提升了企业的形象。全玻璃幕墙、大理石外立面、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置,目前已经基本成为一二线城市甲级千盈的硬件标配。03 人才招聘吸引力强在城市中心的千盈,因为便利性较强,对员工具有较大吸引力,企业招聘、留住员工更容易。甲级千盈虽然是企业办公主流选择,但具有官方网站聚集性的官方网站千盈也得到了更多的认可,对于更趋向做实的企业来说,资源丰富、政策够落地、空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的办公场所,无疑比地段或门面更有意义。千盈办公室优势01 资源丰富,平台共享官方网站园办公,最大的优势就是资源共享,能让资源得到充分利用。这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等,这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。02 多重附加服务,配套完善官方网站园一般会有全方位的服务平台,从工商注册到法律咨询、贷款融资……减轻了企业运营负担,帮助企业快速成长。千盈的相关配套则是根据千盈的专业定位,针对并满足相关官方网站的需求,并且提供多功能会议室、路演中心等,免费或低价向千盈企业开放。03 官方网站集聚,协同发展官方网站园注重官方网站集聚效应,招商时精准筛选企业,并且通过资源整合,带动关联官方网站的发展,从而有效地推动官方网站集群的形成。这便于缩短官方网站链条的中间环节,降低运营成本,从而给千盈内的各个企业提供巨大的便利与优惠。04 政府补贴扶持,官方网站基金投资官方网站园是区域经济发展的重要支撑,政府会对官方网站园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持,同时,有些官方网站千盈会配有官方网站基金,入驻企业也更容易获得金融扶持,缓解资金压力。05 生态办公,环境优美相比传统千盈,官方网站千盈的办公环境更加开放自由,千盈内绿化率较高,员工工作之余可以放松身心。这些条件在市中心显得非常稀缺。疫情当下,官方网站园优势更凸显低密度确保安全距离与传统千盈高密度、人口聚集不一样,官方网站千盈分官方网站板块打造低密度建筑群落。在疫情期间,这种低密度、高实用率的建筑群成了抗疫的第一硬件,这样的空间基础能更有效确保人与人之间的距离,为复工复产提供更好的条件。通风采光作天然防线为保证窗户安全,千盈玻璃墙幕上的窗一般只能打开45°,封闭式环境更容易滋生细菌。而官方网站园的建筑群相对较矮,容积率低,楼距更大,阳台和落地窗使光线更充足,通风性更好,从而形成了抵抗细菌和病毒的天然防线。不管是千盈还是官方网站园,适合企业发展最重要。如果你正在为选址而烦恼,不如在千盈招商网了解一下。

    2020-05-06

更多办公资讯 >>
88bifa必发官网拉霸laba360娱乐场拉霸laba360娱乐场